George Gershwinlaan 119, Amsterdam

Stijlvol en royaal wonen aan het water in het hart van de Zuidas

Aan de George Gershwinlaan, op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, bevindt zich dit indrukwekkende en luxe uitgevoerde 3-kamer appartement van circa 176m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een woningbreed balkon op het zonnige zuiden, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een privé berging.

Wat dit appartement direct bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en uitzicht. De grote raampartijen, het hoge plafond in de woonkamer en de vide naar de bovenverdieping zorgen voor een indrukwekkend gevoel van openheid. Vanuit de living kijkt u uit over de Boelegracht, waardoor u letterlijk boven het water woont terwijl de dynamiek van de Zuidas zich om de hoek bevindt.

Het appartement maakt deel uit van het moderne Miles Building (2011), een stijlvol en goed onderhouden complex met een representatieve entree, video-intercom, liften, een fraai aangelegde binnentuin en een huismeester.

Benedenverdieping
De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en heeft een prettige indeling waarbij wonen en slapen duidelijk van elkaar zijn gescheiden.

Op de benedenverdieping bevindt zich de royale leefruimte. Hier komt alles samen: een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken en een indrukwekkende glazen pui over de volledige breedte van de woning. De raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig zicht op het water.

Via de schuifpui bereikt u het zonnige balkon op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over de Boelegracht.

De open woonkeuken is strak en modern uitgevoerd en beschikt over een kook-/spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de royale oppervlakte is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor een gezellige en uitnodigende eetruimte ontstaat.

De vide naar de bovenverdieping versterkt het ruimtelijke karakter van de woning en zorgt voor een mooie verbinding tussen de twee woonlagen.

Dachgeschoss
De bovenverdieping biedt plaats aan twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn royaal opgezet en beschikken over grote raampartijen met veel lichtinval.

De master bedroom is bijzonder ruim en biedt plaats aan een comfortabele slaapruimte en inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en ideaal te gebruiken als logeer-, werk- of kinderkamer.
De luxe badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische inpandige ruimte voor wasmachine, droger en extra bergruimte.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, waarbij iedere ruimte beschikt over een eigen thermostaat voor optimaal comfort.

Bent u op zoek naar een ruim, licht en luxe appartement op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Umfeld
De ligging van dit appartement is zonder meer uitstekend. De woning ligt deels boven de Boelegracht en bevindt zich op steenworp afstand van het Gershwinplein, het kloppend hart van de Zuidas.

Hier vindt u een breed aanbod aan restaurants, cafés en voorzieningen. Ook Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand, met snelle verbindingen naar onder andere Schiphol, Utrecht en Rotterdam. Dankzij de Noord/Zuidlijn bereikt u bovendien in korte tijd het centrum van Amsterdam.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen en luxe winkels kunt u terecht bij Groot Gelderlandplein of de Beethovenstraat.

Pfandrechte
Het complex waar het appartement deel van uitmaakt is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2016).
De jaarlijkse canon bedraagt € 8.748,84,-, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt van 05-08-2022 t/m 15-10-2057.

De parkeerplaats is eveneens op erfpachtgrond gelegen (Algemene Bepalingen 2016).
De jaarlijkse canon bedraagt € 434,30 tot 15-10-2057 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 16-10-2057 is deze eeuwigdurend vastgezet op € 240,- per jaar (jaarlijks geïndexeerd).

Vereniging van Eigenaars
- Professioneel beheerde VvE via Rappange
- Maandelijkse bijdrage appartement €348,- (excl. voorschot stookkosten €44,36)
- Bijdrage parkeerplaats €77,20 per maand
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (MJOP t/m 2039)

Besonderheiten
- Woonoppervlakte circa 176m²
- Bouwjaar 2010
- Völlig isoliert
- Verwarming en warm water via warmtepomp
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder (separaat aangeboden voor €99.000,-)
- Privé berging in het souterrain
- entire Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.