George Gershwinlaan 119

Stil und königlich am Wasser wohnen im Herzen der Zuidas

Auf der George Gershwinstraße, an einem der beliebtesten Orte in Amsterdam, befindet sich dieses beeindruckende und luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Apartment mit ca. 176 m², verteilt auf zwei Wohnetagen. Die Wohnung verfügt über eine balkonartige Terrasse im sonnigen Süden, einen eigenen Parkplatz in der Tiefgarage und eine private Lagerung.

Was es dieses Apartment direkt besonders macht, ist die Kombination aus Raum, Licht und Ausblick. Die großen Fensterfronten, das hohe Decken in der Wohnzimmer und die Sicht auf die Obergeschosse sorgen für einen beeindruckenden Eindruck von Offenheit. Aus der Wohnbereich blickt man über die Boelegracht, wodurch man buchstäblich über dem Wasser wohnt, während die Dynamik der Zuidas um die Ecke liegt.

Die Wohnung ist Teil des modernen Miles Buildings (2011), eines stilvollen und gut gepflegten Komplexes mit repräsentativer Eingangshalle, Video-Intercom, Aufzügen, einer eleganten Innenanlage und einem Hausmeister.

Untergeschoss
Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock und hat eine angenehme Aufteilung, bei der Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich der luxuriöse Wohnbereich. Hier treffen alles zusammen: ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Wohnküche und eine beeindruckende Glasfassade über die gesamte Breite der Wohnung. Die Fensterfronten sorgen für einen reichlichen Lichteinfall und bieten einen wundervollen Blick auf das Wasser.

Über die Schiebetür gelangen Sie zum sonnigen Balkon im Süden, einen wundervollen Ort, um sich zu entspannen und den Blick über die Boelegracht zu genießen.

Die offene Wohnküche ist schlicht und modern gestaltet und verfügt über eine Koch-/Spüleinsel sowie diverse hochwertige Einbauküchengeräte. Dank der großzügigen Fläche ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch vorhanden, wodurch eine gemütliche und einladende Esszimmeratmosphäre entsteht.

Der Blick zur oberen Etage verstärkt das räumliche Erscheinungsbild der Wohnung und schafft eine schöne Verbindung zwischen den beiden Wohnbereichen.

Dachgeschoss
Die Obergeschoss bietet Platz für zwei geräumige Schlafzimmer. Beide Zimmer sind großzügig eingerichtet und verfügen über große Fensterfronten mit viel Licht.

Der Master-Schlafzimmer ist besonders groß und bietet Platz für ein bequemes Schlafzimmer und einen Schrank. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von guter Größe und ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
Die luxuriöse Badezimmer ist modern und vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, einer großen Dusche mit Eintritt, einem doppelten Waschbecken und einer zweiten Toilette.

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine praktische Innenraumfläche für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Speicherplatz.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei jeder Raum über eine eigene Thermostate verfügt, um optimales Wohlfühlklima zu gewährleisten.

Suchen Sie nach einer geräumigen, hellen und luxuriösen Wohnung an einem der beliebtesten Orte in Amsterdam? Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Umfeld
Die Lage dieses Apartments ist zweifellos hervorragend. Die Wohnung liegt teilweise über der Boelegracht und befindet sich in Gehörweite des Gershwinpleins, des pulsierenden Herzens der Zuidas.

Hier finden Sie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Einrichtungen. Auch der Bahnhof Amsterdam Zuid liegt in Laufnähe, mit schnellen Verbindungen nach unter anderem Schiphol, Utrecht und Rotterdam. Dank der Noord/Zuidlijn erreichen Sie zudem in kürzester Zeit das Zentrum von Amsterdam.

Für Entspannung und Freizeit liegen das Beatrixpark, Amstelpark und das Amsterdamse Bos in der Nähe. Für den täglichen Einkauf und Luxusgeschäfte können Sie sich an der Groot Gelderlandplein oder der Beethovenstraße bedienen.

Pfandrechte
Das Komplex, zu dem die Wohnung gehört, befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam (Allgemeine Bestimmungen 2016).
Die jährliche Kanon beträgt 8.748,84 €,-, der jährlich indexiert wird. Der aktuelle Zeitraum erstreckt sich vom 05-08-2022 bis 15-10-2057.

Der Parkplatz befindet sich ebenfalls auf einem Erbpachtgrundstück (Allgemeine Bestimmungen 2016).
Die jährliche Kanon beträgt 434,30 € bis zum 15.10.2057 und wird jährlich indexiert. Ab dem 16.10.2057 ist dieser ewig festgelegt auf 240,- € pro Jahr (jährlich indexiert).

Vereinigung der Eigentümer
- Professionell verwaltete VvE über Rappange
- Monatliche Beitrag Wohnung €348,- (excl. Vorschuss Heizkosten €44,36)
- Monatlicher Parkplatzbeitrag €77,20
- Mehrjähriger Wartungsplan vorhanden (MJOP bis 2039)

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Baujahr 2010
- Völlig isoliert
- Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe
- Eigener Parkplatz im Parkhaus (separat angeboten für €99.000,-)
- Privat Lager im Untergeschoss
- entire Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Nicht-Selbstbewohner-Klausel anwendbar
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.